COMPRAR UNA CASA EN JAPÓN III

Muy buenas! 3ª entrada consecutiva sobre el terrorífico mundo de comprar casa en Japón. Pero es que esto es un no parar… desde que dimos el «Si quiero» a Hebel Haus estamos pasando literalmente días completos con ellos, y firmando documentos hasta el maldito último tren (sobre las 0:30) para poder volver a casa…  Aunque en el fondo es algo que ya había previsto…Antes de nada, si no leísteis las entradas anteriores empezar por «Comprar una casa en Japón I» y «Comprar una casa en Japón II». Si ya las leísteis ya sabéis por donde vamos… ¡por lo que agarraos que vienen curvaas!

Antes de nada resumiros un poco el peligroso mundo de las constructoras… tenéis que ser fuertes mentalmente, porque si empezáis a preguntar TOOODAS os van a decir maravillas sobre sus casas pero cosas no tan buenas sobre los demás… además la técnica que usan en Japón es increíble, porque se curran de forma sobrehumana el trato al cliente, de tal forma que casi te da vergüenza decir que NO, lo hacen a posta precisamente para esto.. para que nos cueste decir que no y nos decidamos por ellos (sobre todo los japoneses siendo tan vergonzosos e indecisos como son… si fuera por Manami creo que nos hubiéramos comprado 3 casas porque no sabía decir que NO a ninguna xD). Esta experiencia también me ha hecho darme cuenta que los japoneses son increíblemente ingenuos y fácilmente engañables… como es una sociedad tan honesta los japoneses se lo creen TODO, por suerte los españoles somos justo lo contrario (no nos creemos NADA) por lo que cada vez que nos contaban cosas Manami se lo creía todo y yo no me creía nada por lo que compensabamos, jeje esto es importante tenerlo en cuenta si vais con vuestra novia/o/esposa/o a mirar casas, vosotros tendréis que ser lo que «controlen» un poco la situación. Como comentaba es increíble lo bien que te tratan, por ejemplo te regalan un montón de cosas, solo por ir a mirar una de exposición te regalaban plantas, cosas para la casa o incluso packs de 6 cervezas ^^U, y cuando te interesabas un poco por alguna te ofrecían hacerte tantas cosas que era imposible escapar, que si te hacemos un plan de vida gratis, que si te llevamos a ver casas de gente gratis, que si te damos una charla pero te damos de comer y de cenar gratis… en fin, terminamos con montones de regalos, de comida, etc por otro lado su técnica es SIEMPRE seguir enlazando quedadas una y otra vez hasta que sea imposible escapar. Esto fue lo que más me cansó, que siempre se inventaban alguna cosilla para no perder el contacto, si no para tener una nueva cita el fin de semana que viene, esto ya fue solo con las dos constructoras que más «penetramos» que fueron Hebel Haus y Sekisui Haim, siempre se sacaban algo de la manga para decirte «a pues te voy a hacer tan cosa o buscarte tal información, ¿el sábado que viene te viene bien que nos reunamos para verlo?» Y una vez más, como los japoneses son algo tontos (lo siento Manami xD) no saben decir que no y siempre era SI a todo… En fin, cuando al final nos decidimos por Hebel Haus, me tocó a mi llamar a los otros y decirles con mis «pelotas españolas» que lo sentíamos mucho pero que ya habíamos decidido a otros, aún así intentó convencerme el señor de que volviéramos a reunirnos ooootra vez, que volvieramos a hablaaaar,que quizá me conseguía algo el triiiple de barato, etc… pero yo no soy japonés o sea que BYE BYE.

En septiembre de 2015 hubo grandes inundaciones en Tochigi y Hebel Haus ganó fama y poder ilimitado gracias a estas imagenes que mostraron como LA ÚNICA casa que quedó en su sitio fue una de Hebel Haus. hombre, confianza si que da bastante ¿no?

Aquí empiezan los trucos by Razi, es muy importante que dudéis entre más de una y que esto lo sepan ellos, porque por su parte están desesperados por venderte su casa lo que implicará rebajas ilimitadas… NUNCA COMPREIS UNA CASA A LA PRIMERA SIN DUDAR (a no ser que seáis ricos claro). Realmente lo que nos hizo decidirnos por Hebel Haus fue un par de rebajas finales, uno fue una promoción sorpresa secreta que nos hacían solo a nosotros que se acababa justo en pocos días (bueno eso lo dicen siempre) que nos dejaba el interés de la hipoteca a un misero 0,6% (en Japón los intereses son super bajos, ya hablaré de ello en el futuro) y la otra y más importante, conseguimos que nos rebajaran 50.000¥ por cada «tsubo». Aquí en Japón las casas no se miden por metros cuadrados, si no por  坪 (tsubo) y por 畳 (joo). El «joo» es «tatami» y normalmente el tamaño de las habitaciones se mide así (por ejemplo mi habitación tiene 6 tatamis). un tatami equivale a 1,65m².  por otro lado el tamaño de las casas se mide en «tsubo» (sin traducción). Acabo de encontrar una web muy interesante donde te dicen los equivalentes entre Tsubo, tatami y metros cuadrados.

1 Tsubo = 3,31 m² = 2 tatamis.  Cuando te compras una casa en Japón siempre te dicen los tamaños en «tsubos» y tambien al calcular el precio base de lo que será solo el construir la casa. Por lo visto lo normal son unos 750.000¥ por Tsubo (y nosotros mirábamos casas de unos 30 tsubo, por lo que quedaría en 22.500.000¥ (esto es solo la base ¿eh? luego añadiendo todo lo que falta pueden ser 10 o 15 millones más…) Nosotros conseguimos un descuento de 50.000¥ por cada Tsubo! ¡eso significa una rebaja de 1.500.000¥! Por lo que solo por «haber dudado un poco» conseguimos un regalo de millón y medio de yenes… no está mal ¿eh?

Bueno, una vez decidida la constructora el siguiente paso era decidir y encontrar el terreno donde la construiríamos. La verdad es que temía a muerte este paso puesto que decidir el lugar donde vivirás los siguientes 60 años de tu vida no es algo fácil que se pueda decidir en un minuto… Normalmente las constructoras trabajan asociadas con alguna empresa encargada de terrenos y de la busqueda de ellos, por lo que en la propia Hebel Haus nos presentaron a un mega experto en terrenos que nos contó un montón de secretillos a tener en cuenta a la hora de buscar terreno (y los «trucos ocultos» que suele haber cuando se encuentra un terreno sospechosamente demasiado barato…) Como no teníamos mucha idea nos dejamos recomendar un poco por ellos, primero comentando el precio aproximado que podíamos permitirnos, tamaño aproximado de terreno, como de lejos de la estación más cercana… y por supuesto lo más importante que estuviera situado en un buen sitio que no nos pillara muy lejos.  Nos hablaron de una buena zona en Saitama, muy cerca de Tokyo donde estaban construyendo nuevas casas por doquier y no era muy cara por lo que este sábado, desde las 10:00 hasta prácticamente las 21:00 nos fueron llevando a diferentes terrenos para que los viéramos…

IMPORTANTE: Aunque a mi me daría igual decirlo, la jefa suprema (o sea Manami xD) me prohíbe rotundamente dar información personal de nuestro hogar, o sea ni la ciudad donde viviremos, ni la estación, ni el precio total exacto que pagaremos por la casa (diré un aproximado). Solo me deja decir la prefectura (¡Saitama!) A partir de ahora el paradero de Razi será totalmente secreto y desconocido jujuju…

En total vimos unos 5 terrenos diferentes, rondando entre los 100 y 150m², la verdad es que los dos primeros que vimos me desanimaron totalmente porque la zona era cutrisima, en plan apartada del mundo con una carretera gigante al lado y fabricas por detrás… no era precisamente la imagen que tenía de «un lugar idílico para pasar mi vida»… Por suerte con el tercer terreno que vimos la cosa fue totalmente diferente. Parece ser que el dueño de esos terrenos tení auna zona GIGANTESCA para su casas, pero había decidido que no necesitaba tanto, dejando su casa en el centro (una casa gigantesca que parece un palacio) y vendiendo el terreno de alrededor, terreno suficiente para hacer unas 10 casas! (imaginaos la parcelita que tenía el señor xD) Por si fuera poco, cuando fuimos a la derecha de la casa del duelo estaban haciendo unas obras, y cuando preguntamos que harían allí nos dijeron que el dueño se estaba haciendo un pequeño CAMPO DE GOLF… ¿¿¿pero cuanto dinero tiene ese tío!??? En fin, la verdad es que esa zona me gustó bastante más que las anteriormente vistas, sobre todo el tema de que fuera algo más o menos «cerrado» con unas 10 casas nuevas que construirían ahora, teníamos un camino privado solo para nuestras casas y los terrenos eran bastante grande, el más interesante eran 150m² y solo valía unos 20 millones de yens.  La estación más cercana está muy bien, puesto que estamos a unos 20 minutos de Tokyo y aunque estamos en «Saitama» solo estamos a dos paradas de tren de Tokyo! o sea que estamos prácticamente rozando la capital de Japón. Lo único malo es que la casa está a unos 15 minutos andando de la estación, realmente no es mucho pero ahora vivimos a unos 7 minutos por lo que estamos algo malacostumbrados. (Y siempre podemos comprar una bicicleta y llegar en 2 minutos).

El barro cochambroso del que pronto seré dueño. el camino «privado» para la gente que vivamos allí, y a la derecha un trozo de la casa gigantesca del dueño rico

La verdad es que es de esas cosas que te gustan casi desde el principio y a medida que te van diciendo más y más cosas todo parece mejor y mejor… Aún así fuimos a ver los otros dos terrenos que nos faltaban, aunque en nuestro corazón y pensamiento ya solo había un sitio… Por supuesto los otros dos terrenos nos parecieron también «normalitos» por lo que no había que pensar más NOS QUEDÁBAMOS CON EL TERRENO DE LOS 150m²!! Hablando un poco con el experto de terrenos nos comentó que este terreno al ser algo «privado» y que el dueño seguía viviendo ahí en medio de las casas (bueno resultó ser el hermano quien vive en medio no el dueño real del terreno) nos comentaron que posiblemente el señor sería algo «exigente» con a quien vendería el terreno. vamos que si llegaban unos jovenes pijos tontos o unos tíos con mala pinta, etc.. es posible que NO lo vendiera. Eso por un lado era algo muy bueno (significa que todos mis vecinos será gente de a bien, con buena pinta, posiblemente rondando nuestra edad y con hijos por nacer o pequeños) por otro lado era malo puesto que yo soy extranjero… ¿Que pensaría una persona mayor con kilos de millones si ve que un tal «rauru vera» quiere comprar su terreno?  Pero como el destino suele estar de nuestra parte, pasamos casualmente por la inmobiliaria encargada de ese terreno (que estaba ahí a lado) y resulta que el dueño estaba en ella!! Primero fue nuestro experto, y nos dijo que sería bueno saludar al dueño…  Vi al señor mayor mirarme fijamente y pensé que me odiaría a muerte solo por mi cara de gaijin… Pero sorprendido me quedé cuando lo primero que me dijo fue «¡¡Estuve en España el otro día, me encanta!!»  xDD. Adjudicado, ¡el terreno era mioooo!

Como ya había comentado en estos sitios te tratan como dioses. Por lo que como curiosidad, comentaré que cerca de nuestro futuro hogar vimos un restaurante de Yakitoris, y en el coche lo dije un poco de broma con Manami, «Que bien, también hay yakitoris, si están buenos ya sería el lugar perfecto». El experto en terrenos no lo dudó, nos paró en la yakitoreria y nos compró unos cuantos a cada uno y también bebida (perfecto porque ya era de noche y ese día no habíamos ni comido…) Disfrutamos de los primeros de posiblemente MUCHOS yakitoris que comeremos allí en nuestra vida nipona. Al fin volvimos a las oficinas, y rellenamos un par de documentos importantes para comprar el terreno, aunque no era aún 100% asegurado que fuera a ser nuestro, las posibilidades son muy altas. Ese día creo que terminamos sobre las 23:00 volviendo a casa (vaya día más largo).

Ayer nos tocaba lo más importante de todo, que era firmar el CONTRATO oficial de la casa.. o sea el verdadero comienzo de todo el terror. Primero nos dieron un total más o menos real de lo que será el precio TOTAL de todo, contando la casa, el terreno y los tropecientos millones de gastos extra que aumentan sin parar ¡esto también es muy importante que lo tengáis en cuenta! Da igual el precio que os digan de cualquier cosa, contad que siempre será MÁS Y MÁS. Aunque solo sea un 5% más… cuando hablamos de precios millonarios ese «5%» puede ser más de un millón de yens… por lo que preparaos mentalmente. Por ejemplo si en el papelito el terreno vale 19.800.000¥, posiblemente terminareis pagando 2.100.000¥. si una casa te dice que serán 30 millones, posiblemente terminaran siendo 33… Da miedo ¿verdad? Pues cuando nos entregaron el total de la casa me hice un poco de caquita porque se pasaba unos cuantos millones de lo que teníamos pensado en un principio…  Como no me permiten decir el precio exacto, os diré que serán más o menos 50 millones (que es lo normal cuando te compras una casa en una compañía buena en Japón). Para empezar ya nos habían descontado 1.750.000¥ de regalo por el tema de los «tsubo» que comenté antes, además el hombre nos añadió un regalo extra de 400.000¥ en muebles. Aún así como era más de lo esperado empezamos a intentar rebajar la cosa… primero entre unas cosas y otras conseguimos así como si nada quitar más o menos un millón (por algún detalle que él había añadido por si nos interesaba o que era «lo básico» pero que nosotros no queríamos) Por ello es muy importante que miréis bien también tooodos los pequeños detalles de cada precio porque podéis estar pagando por cosas que no queréis para nada. Llegó el momento final, ya no se podían descontar más cosas… Y yo decidí probar la técnica del «poli malo» (mientras Manami era el «poli bueno») la verdad es que lo de regatear nunca se me ha dado bien, pero cuando hablamos de millones y millones merece la pena intentarlo… puse cara mala un rato… comenté que era mucho… que si se podía hacer algo… muchos silencios largos incómodos… al final conseguí que el hombre me preguntara «¿cuanto te gustaría que rebajáramos?»  y yo por probar dije «500.000¥» él hombre empezó a sufrir… comentando que ya nos había descontado bastante y que era complicado… mmmm…. un poco más de pensar… mmmmm y al final dijo las palabras que yo estaba esperando «Un momento que voy a consultarlo a mis superiores» y salió.  Manami me decia «bueno ya me da vergüenza o sea que di que si» y yo «bueno a ver que nos dice ahora, seguro que nos dice una contraoferta en plan que nos descuenta 100.000 o lo que sea. y ya con eso tendré suficiente…» Cuando volvió el hombre nos dijo que….. ¡¡nos descontaban los 500.000¥!!  Nunca me había sentido más orgulloso de mi mismo en la vida xD, acababa de «ganar» medio millón de yens así como si nada.  Sumando lo ya descontado y el regalo en los muebles… ¡definitivamente nos hemos ahorrado unos 3 millones de yens! Como veis merece mucho la pena «currarselo» un poco.  Después de esto dejé mi cara de «no conforme» y la cambié por cara de felicidad suprema y agradecido con nuestro agente salvador que se está currando mucho nuestra futura casa. Ya no me portaré más mal con él xD.  Firmamos algo así como 12 documentos (en serio, no es exagerado, creo que fueron unos 12, y no solo es firmar. es escribir nombre completo + dirección + fecha + firma + sello) Con todo esto nos dieron de nuevo 0:20 y corriendo para coger el último tren que nos dejó en casa pasadas las 1:00 Am.

A parte de esto el «trabajo extra» que tenemos es tener que ir al ayuntamiento varias veces a por diferentes documentos, nos hemos tenido que comprar unos cuantos sellos para firmar cosas importantes (mega caros!) que tenemos que ir de nuevo al ayuntamiento a registrarlos… en fin lo que nos queda por delante es flipante.

Nuestro siguiente paso (uno divertido al fin) será el diseño de nuestra futura casa. Podemos hacer lo que queramos a nuestro gusto, poner las habitaciones como queramos, baños, añadir terraza o no, hacer una minihabitación-escritorio para mi trabajo en el PC, poner la cocina mirando hacia donde queramos que mire, añadir más o menos baños ¡todoo! me siento como jugando a LOS SIMS.

Este es el diseño original de nuestra casa. ahora nosotros podemos hacer lo que queramos con él, cambiarlo todo de sitio, etc… ¡que divertido!

Si quieres seguir la aventura, ¡SIGUE EN «COMPRAR UNA CASA EN JAPÓN IV»!

Por el momento ya hasta el domingo que viene no tenemos nuestra próxima cita por lo que mi siguiente entrada al fin será de otra cosa que no sean casas… Un pequeño descanso de vez en cuando también viene bien. Os dejo mi recien subido video de Historia japonesa, hoy toca hablar de los Shinsengumi, uno de los grupos más famosos de la era Edo con miembros muy chulos. ¡disfrutadlo y compartidlo!